五甲商圈大面寬店面  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄店面三角窗五甲商圈13米超大面寬旗艦金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18900 萬
參考單價：97.58 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：保泰逸居
總坪數：193.69 坪 (不含車位面積)
共同使用：83.66 坪
土地面積：618 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正義國小、五甲國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：肉豆公市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳的臨街面寬：擁有約 13 米的超大面寬且為三角窗位置，視覺穿透性強，非常適合需要高能見度的展示型商號。 2. 黃金地段位置：位於五甲商圈核心，鄰近肉豆公市場與多個社區公園，生活機能成熟，客群基礎穩定。 3. 停車資源豐富：附贈 12 格機車車格，對於商業經營者或消費者來說是極大的吸引力與便利性。 4. 屋齡新且格局佳：屋齡僅 9 年，維護狀況應屬良好，較無老舊建築的維修負擔，電梯大樓型態亦提升進出效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高昂的投資門檻：總價約 1.89 億，對於一般中小投資者而言，資金籌措壓力大，且需考量後續養護與管理成本。 2. 坪數過大不易全數使用：總坪數近 200 坪，若無法找到大型商戶承租或自購經營，易產生空間閒置風險。 3. 樓層資訊模糊：標註為「1~2 樓 / 15 樓」，雖極可能指底層店面，但需確認主要商業使用權限是否包含高樓層單位，避免誤判空間效能。
機會 (Opportunities)	1. 區域基建完善：鄰近正義國小、五甲國中等學區，且距離小港機場與高雄市政中心皆近，交通便利性持續提升。 2. 周邊發展潛力：緊鄰亞灣重劃區、77 期重劃區及預計完工的 205 兵工廠，未來可帶來更多人流與商業活動，有助於增值。 3. 國際化趨勢：被定位為「國際金三角」傳家店面，適合吸引具規模的品牌旗艦店或國際級商號進駐。
威脅 (Threats)	1. 網購與電商衝擊：實體店面受網路購物影響，部分業態（如零售）可能面臨租戶減少或租金承載力下降的風險。 2. 經濟波動風險：總價高昂，若區域內空置率提升，資金周轉壓力較大，退出市場時流動性不如住宅便利。 3. 交通變數：雖提及多條幹道連接，但若周邊道路施工或交通動線改變（如亞灣區開發進程延宕），短期可能影響客流量。

物件評論與購買建議

是否值得購買： 此物件適合具備一定資金實力、以長期收租或自有資產配置為目的之投資者，不建議僅靠槓桿短期炒作者購入。

主要理由： 此店面擁有極為稀缺的「13 米面寬」與「三角窗」優勢，位於五甲生活圈的核心位置，且附帶大量車位資源，物理條件極具競爭力。加上屋齡新且鄰近多項市政建設亮點，長期保值潛力可期。然而，由於總坪數大、總價高，購置前必須評估自身是否有能力支撐或找到適合大型商戶的租期合約。若能成功招商或作為企業總部自用，此物件將是極為優質的資產標的；反之則需慎防空間閒置帶來的資金壓力。